Договор дарения считается одним из наиболее надежных с точки зрения возможности оспаривания. Это так, но нельзя говорить, что оспорить его совсем невозможно. Для этого потребуются веские основания и тщательная досудебная подготовка. Однако на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя и при жизни, ответ однозначно положительный.

Кто имеет право опротестовать дарственную?

Круг лиц, которые могут оспаривать договор дарения, достаточно широк. Это могут быть следующие заинтересованные лица:

  • супруг дарителя, если объект приобретался в период нахождения в браке. Такой иск может быть подан после развода или в момент нахождения в браке;
  • наследники после его смерти;
  • иные лица, в том числе близкие родственники, которые считают, что сделка нарушила их законные интересы.

Для получения результата необходимо обращаться в суд. Для этого потребуется представление определенного набора документов, подтверждающих справедливость требований.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Согласно ст. 578 ГК РФ отменить дарение вправе не только сам участник сделки, но и его наследники. Это происходит, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя. Именно поэтому в деле наследники выступают в качестве заинтересованных лиц.

Если удастся добиться положительного решения суда, то сделка аннулируется и имущество перейдет в наследство по закону или завещанию в зависимости от его наличия и содержания.

Кроме того, есть ряд случаев, когда дарение запрещено. Согласно ст. 575 ГК РФ к ним относятся:

  • безвозмездные сделки в пользу работников медицинских учреждений, сиделок, медсестер (дарение от больных);
  • сотрудники интернатов (от воспитанников);
  • государственные деятели в связи с занимаемой должностью.

Если дарение сделано в пользу указанных лиц, то сделка может быть признана недействительной. Однако оспаривание обязательно осуществляется в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что одаряемый занимал соответствующую должность и имел отношение к дарителю в трудный момент жизни.

О порядке оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками мы рассказывали здесь.

О том, сколько стоит дарственная на квартиру узнаете отсюда.

Что лучше и дешевле: завещание или дарственная? Ответ найдете тут.

Можно ли отсудить договор дарения при жизни дарителя?

При жизни лица, передавшего имущество безвозмездно, можно попытаться оспорить соглашение, если есть основания, из которых следует ничтожность или оспариваемость сделки:

  1. недееспособность дарителя;

  2. грубые нарушения в составлении договора;

  3. включение в текст дарственной положений, которые автоматически приводят к ничтожности;

  4. отсутствие государственной регистрации прав на полученное имущество, если они необходимы;

  5. угроза жизни и здоровью дарителя, воздействие обмана или введение в заблуждение относительно результатов сделки. Последнее возможно, если, например, лицо не обладало достаточной грамотностью, чтобы понять, что дарственная влечет потерю права собственности на объект.

Нередко дарственная заключается в виде фиктивной или мнимой сделки с элементами введения в заблуждение. Например, если собственника просят подарить часть имущества, объясняя это какой-либо иной необходимостью, и уверяя, что это для формальности (например, для получения прописки иностранному гражданину, оформления ВНЖ, гражданства и т.д.).

Однако результат сделки становится неожиданностью для собственника. В таком случае придется доказать, что дарственная была заключена под предлогом и для достижения скрытых целей, чтобы отсудить имущество.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по любым правовым вопросам! Вы можете воспользоваться следующими способами:

Для оказания консультативной помощи нам понадобятся ваши контактные данные: имя, город местонахождения, телефон.

Возможно ли оспаривание, если есть прямые наследники?

Наличие прямых наследников делает особенно острым процесс передачи имущества собственника. Нередко целью оспаривания ранее заключенного договора дарения является получение имущества по наследству, даже если сделка была оформлена верно и по воле дарителя. Оспаривание же на законных основаниях происходит по причине неверного оформления сделки, причинения умышленной смерти дарителю, а также признания дарения мнимым или притворным.

По ст. 170 ГК РФ мнимым выступает дарение, реализованное «для вида», не имея под собой цели безвозмездно передать имущество. Притворной же называют такую дарственную, прикрывающую собой другую сделку, имеющую совершенно иной смысл.

Как можно обжаловать самому дарителю?

Согласно статьям 577 и 578 ГК РФ есть ряд оснований, по которым возможна отмена и отказ от дарения. Эти ситуации отличаются по основаниям и имеют разную природу.

Если речь идет об отказе от дарения, то совершить его просто по причине перемены мнения даритель не в силах. Однако есть ряд законных оснований для принятия подобного решения:

  • перемены в финансовой или семейной ситуации в жизни дарителя. Если передача объекта по соглашению произойдет с учетом новых жизненных обстоятельств, даритель окажется в сложной ситуации;
  • основания для отмены сделки. Это означает, что те причины, которые предусмотрены законодательством как основания для оспаривания сделки самим дарителем.

Отмена дарения также никогда не проходит по одному лишь желанию заинтересованного лица. Это означает, что передумать без наличия оснований уже не удастся. Однако законодательство предусматривает несколько случаев, когда:

  • одаряемый недобросовестно обходится в вещью, не оказывает ей надлежащего ухода, что приводит к ее разрушению или исчезновению. При этом необходимым условием является большая нематериальная ценность этой вещи для дарителя. Например, картина, которая представляет историческую ценность, подарена лицу, которое не ухаживает за ней;
  • смерть одаряемого, если в договоре прописано такое условие.

Кроме того, если даритель заключил договор под воздействием обмана, введения в заблуждение, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, он вправе оспорить дарственную.

Для этого потребуется представление искового заявления в суд и комплекта документов, которые подтверждают обоснованность требований истца. Успех процесса оспаривания напрямую зависит от доказанности фактов, на основании которых подается требование.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Практика вынесения решений судов в России по аналогичным делам крайне обширна. Однозначно сказать, каким будет исход конкретного дела достаточно трудно.

Пример 1.

В суд подал иск Прохоров. О.Т., наследник первой очереди (сын) гражданина Прохорова Т.Б., скончавшегося полгода назад. После открытия наследственного дела выяснилось, что квартира, принадлежавшая при жизни Прохорову Т.Б., не вошла в наследственную массу, так как была подарена Михайловской Е.С. – сиделке и медсестре, приставленной к нему во время лечения в больнице. Дарение совершено год назад.

Истец требовал признания дарственной недействительной, так как она нарушает правила Гражданского кодекса РФ.

Суд постановил, что совершение дарение произошло с нарушением условий ст. 575 ГК РФ и принял решение иск удовлетворить. В результате квартира перешла в собственность умершего и автоматически стала объектом наследования.

Пример 2.

Осипов И.Р. подарил другу Свиридову А.Д. автомобиль стоимостью 650 000 рублей. Сделка была заключена в соответствии с требованиями законодательства РФ. Спустя год после заключения сделки друзья поругались и отношения между ними окончательно испортились. В связи с этим Осипов И.Р. выступил истцом в суде, требуя отменить дарение автомобиля в пользу Свиридова А.Д. Никаких доказательств оснований, предусмотренных ГК РФ, приведено не было, в связи с чем в удовлетворении иска было отказано.

Сроки оспаривания и необходимые документы

В стандартном случае срок оспаривания дарственной составляет до 3 лет. Такова исковая давность по подобным делам. Если основанием для обращения в суд стало введение в заблуждение, то период сокращается до года.

Однако на практике возможны случаи более позднего обращения в суд. От времени и обстоятельств обращения непосредственно зависит результат:

  • если обращение произошло более, чем через 10 лет после госрегистрации сделки, то период не восстанавливается;
  • если заявитель не подозревал о наличии подобного соглашения и доказал это в суде, состоится восстановление временного периода с того момента, когда истцу стало известно о наличии соглашения;
  • период для отмены результатов сделки самим дарителем ограничивается 5 годами.

Время, которое затрачивается на рассмотрение дела об оспаривании дарственной, может быть различным. Назвать окончательный срок достаточно трудно. Дело в том, что в процессе рассмотрения могут открываться новые обстоятельства, слушания переноситься по разным причинам и т.д.

Кроме того, даже в случае, если вынесено положительное решение суда дается срок на его обжалование, и вступление в законную силу. Если проигравшая сторона решила опротестовать решение суда и опровергнуть недействительность сделки, то процесс затянется до вынесения нового решения.

Для передачи искового заявления в суд понадобится подготовка определенного комплекта документов:

  1. бумага о недееспособности участника сделки;

  2. выдержки из амбулаторных карт о нахождении на психиатрическом лечении, в наркологических клиниках и т.д.;

  3. показания свидетелей, зафиксированные в письменном виде при условии, что они способны повторить то же самое в зале суда;

  4. материалы уголовного дела, свидетельствующие о нанесении урона здоровью или жизни дарителя, его родственников одаряемым, решения суда;

  5. аудио- и видеозаписи процесса оформления сделки;

  6. расписка о получении денег за квартиру, которая была подарена согласно договору.

Окончательный набор бумаг формируется в зависимости от особенностей конкретного дела.

Кто может оспорить наследство по завещанию и в каких случаях? Читайте в статье по ссылке.

О нюансах восстановления срока принятия наследства по закону и завещанию мы писали здесь.

Подача иска в суд: примерные расходы

Определить величину расходов на оспаривание дарственной можно только зная некоторые параметры сделки. Государственная пошлина будет напрямую зависеть от стоимости имущества. Размер ее вполне может варьироваться в границах от 500 руб. до 60 000 руб.

Кроме того, потребуется профессиональная юридическая защита, которая тоже обойдется в определенную сумму. Консультация стоит около 3-6 тыс. руб. Если необходимо представительство, оно обойдется в районе 15 000 рублей за один выезд в суд.

В результате, оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно трудно. Потребуется подготовка определенного набора документов и юридическая помощь. В каких случаях процесс увенчается успехом? Если есть достаточные основания, предусмотренные ГК РФ, то следует подать иск в суд и отстаивать свои интересы.

Дарственная может быть оформлена на ребенка, но обратная ситуация – от имени несовершеннолетнего не может. Также дарителем не выступает недееспособный граждан или тот, кто не понимал результат своих действий. Если есть нарушения в составлении документа, то это может стать основанием для обращения в суд. Результат полностью зависит от обоснованности иска и достаточности доказательной базы.